Uniek object: Prachtig gelegen Landgoed in de Eifel

Uniek object: Prachtig gelegen Landgoed met mooie Villa, ruim houten blokhuis en gastenverblijf in alleenligging in Mürlenbach
Aan de rand van het schilderachtig gelegen dorpje Mürlenbach in het mooie Kylltal, op slechts 10 autominuten vanaf Gerolstein en met treinverbinding op de lijn Trier-Keulen, staat dit exclusieve vastgoed in alleenligging!
Het geheel bestaat uit 3 immobilien; een riante landhuis-villa, een ruim blokhuis met 4 garages en hoger gelegen in de bossen een klein gastenverblijf.
De villa en het houten blokhuis werden in de periode tussen 2018 tot en met 2021 grondig gerenoveerd, beide objecten zijn in een heel goede staat van onderhoud!
De 1961 massief gebouwde villa en het houten blokhuis (bouwjaar 1981) staan op een grondstuk van 18.916 m² groot welke voor het grootste gedeelte uit bos bestaat. Voor de beide objecten loopt een beek met 3 vijvertjes welke druk bezocht worden door forellen.
Hoogwaardige massieve houten binnendeuren, prachtige houten plankenvloeren en kwalitatieve sanitair inrichting tonen dat deze objecten hoogwaardig werden gebouwd en door de huidige eigenaar in de periode 2018-2021 met veel zorg en aandacht voor detail werden gerenoveerd. Zo werden bijvoorbeeld de daken nieuw gedekt!
De landhuis-villa heeft een totale woonoppervlakte van ca.257 m², het houten blokhuis een woonoppervlakte van ca.143 m². Dit resulteerd in een totale woonoppervlakte van ca. 400 m². Daarbovenop heeft men nog de gebruiksoppervlakte in het onderkelderde landhuis en de garages in het blokhuis, en niet te vergeten het extra gastenverblijf welke men via een trap achter het landhuis kan bereiken.
Het Blokhuis wordt sinds 2008 als exclusief vakantiehuis aangeboden en verhuurd, huurinkomsten van ca. € 20.000,- jaarlijks kunnen aangetoond worden!
Beide objecten beschikken over een moderne oliegestookte centrale verwarming en hebben een mooie open haard. Hardhouten ramen en kunststof ramen met isolatieglas.

Indeling:
Landhuis-Villa:
Gelijkvloers:
Entree/ruime hal, gastenwc, eetkamer en 2 woonkamers met open haard, wintertuin en prachtige houten wenteltrap naar eerste etage, keuken met moderne inbouwkeuken en „walk-in koelkast“, berging.

Eerste etage:
Ruime overloop, 3 grote slaapkamers (2 met balkon), badkamer met bad, WC en bidet, gastendouche, separate gastenwc.

Kelder:
Waskeuken, grote bergruimte met inbouwkasten, stookruimte, sauna met ruime massage-douche en dompelbad.

Houten Blokhuis:
Gelijkvloers:
Entree, ruime eet/woonkamer met open haard en wenteltrap naar eerste etage, open keuken met inbouwkeuken, ruim balkon, tussenruimte, 2 slaapkamers, badkamer met douche en WC.

Eerste etage:
Overloop, grote slaapkamer met balkon, badkamer met douche en WC.

Souterrain:
4 garages, berging met inbouwkasten, grote partyruimte met bar en „Bundeskeglbahn“, Douche en WC, stookruimte met waskeuken.

Boven de kegelbaan heeft men aansluitend aan de woonkamer een 30 meter lang terras!

Gastenverblijf
Prijs: € 860.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)


Voor ons volledige aanbod en extra informatie kunt u ons steeds telefonisch contacteren onder 0049 6591 984 14 15.
Bij ons wordt u altijd in het vlaams aangesproken!
Uw belgische makelaar in de Eifel!

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Str. 51
54568 Gerolstein
Tel.: 00491713341511